Ligtvoet Makelaardij

Sint Gerardusplein 20
5644 NG Eindhoven
Tel: 040-222 00 00
info@ligtvoetmakelaardij.nl
Peperstraat 17, 5612 HV Eindhoven Vraagprijs € 350.000,- k.k.
Peperstraat 17 in Eindhoven 5612 HV

Omschrijving

Op rustige woonlocatie en op loopafstand van het Stadscentrum ligt dit volledig gerenoveerde en gemoderniseerde jaren ’30 huis. Veel karakter, 3 slaapkamers en diepe tuin met berging.

Ligging:
Aan een rustige woonstraat met volop parkeergelegenheid ligt deze tussenwoning. Op loopafstand van het stadscentrum, nabij winkels en de Woenselse Markt, scholen, groenvoorzieningen, het Centraal Station, Station Strijp-S en uitvalswegen.

INDELING

Begane grond:

Entree:
Via de overdekte entree stapt u dit typisch jaren ’30 pand binnen: terrazzovloer en paneeldeuren. Vanuit de hal bereikt u het toilet, de meterkast, de woonkamer en de eerste verdieping. De meterkast is geheel vernieuwd en voorzien van 10 groepen en aardlekschakelaars. De glasvezelaansluiting is voorzien in de woonkamer.

Woonkamer:
Heerlijk lichte en sfeervolle woonkamer. Deze ruimte is belegd met een massief eiken houten vloer (visgraatmotief) inclusief wengé bies. Verder is de kamer opgedeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. Tevens treft u aan de achterzijde gevel vullende tuindeuren.
De woonkamer is voorzien van karakteristieke elementen door de aanwezigheid van originele glas-in-lood ramen aan de voorzijde, paneeldeuren met rondom de bijbehorende architraven, inbouwkast en de omlijsting van het plafond. De muren zijn strak gestukadoord wat zorgt voor een moderne uitstraling.

Keuken:
Semi open keuken (2004) die ook hier belegd is met de originele terrazzovloer. De keuken bestaat uit 2 parallel wandopstellingen met een antraciet betonnen werkblad aan beide zijden. De keukeninstallatie is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat en afzuigkap in schouw, vaatwasser, koelkast en combi oven/magnetron. Het grote raam zorgt voor veel lichtinval en zicht op het terrasje aan de woning.

Voor extra provisie en bergruimte is er een ruime kelderkast die toegankelijk is via de keuken. Ook is er een deur naar het portaal die u leidt naar de achtertuin.

Achtertuin:
Onderhoudsvriendelijke stadstuin en speels van indeling! De tuin is gelegen op het zonnige zuiden en beschikt aan de achterzijde over een groot natuursteen terras van Spaans hardsteen. De terrassen aan de voor- en achterzijde worden verbonden door een bloembak en een vlonder van Braziliaans hardhout. Er is veel privacy door de berging aan de achterkant en door de hoge ‘groene’ omheining aan de zijkanten.

De berging, circa 17m2, is over gehele breedte van het perceel. De berging is voorzien van elektra, een lichtkoepel en een poort naar het achtergelegen en afgesloten gangpad.

Eerste verdieping:

Overloop:
De overloop verleent toegang tot 2 slaapkamers, een waskamer, de badkamer en de tweede verdieping. Op de overloop is een praktische inbouwkast aanwezig voorzien van hang- en legplanken.

Slaapkamer 1:
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer van circa 9 m². Er ligt een donker houtenvloer, 2 ramen en een inbouwkast met legplanken.

Slaapkamer 2:
De tweede slaapkamer is ruim van formaat (circa 12 m²) en gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is eveneens voorzien van een donker houten vloer, een inbouwkast met legplanken en een dubbele raampartij.

Waskamer:
Praktische en royaal opgezette waskamer, ook voorzien van een gootsteen. Via deze kamer bereikt u het balkon.

Badkamer:
De geheel betegelde badkamer is goed en praktisch ingedeeld. De badkamer is voorzien van een lichte kleurstelling door middel van het sanitair als de tegels. Er is een grote inloopdouche, een wastafel, een dubbele raampartij en mechanische afzuiging.

Tweede verdieping + slaapkamer 3:
Via een vaste trap te bereiken zolderverdieping voorzien van een overloop, een tweede toilet en de (ouder)slaapkamer. In een vaste kast op de overloop is de cv ketel (Nefit Ecomline HR, bouwjaar 2000) gevestigd.

Royale slaapkamer voorzien van een donkerhouten vloer. Door de grootte van de kamer kunt u deze ruimte makkelijk opsplitsen in het slaapgedeelte en het andere gedeelte gebruiken voor kasten, waar eveneens een dubbele wastafel aanwezig is.
Maar liefst 4 Velux dakramen (inclusief verduistering) aan de achterzijde en een dakkapel aan de voorzijde zorgen voor volop natuurlijk daglicht.

Het hoge plafond met de balkenconstructie in het zicht geven het een fraaie, ruimtelijke en loftachtige uitstraling.

Via een trapje is er toegang tot de vliering, ideaal geschikt als opbergruimte. Ook hangt hier de omvormer van de zonnepanelen.

Bijzonderheden:
- Het betreft een fraaie en gerenoveerde vooroorlogse woning met stadstuin op het zuiden inclusief berging, op een centrale woonlocatie.
- Veel authentieke elementen zijn bewaard gebleven of teruggebracht, onder andere paneeldeuren, terrazzovloer, glas-in-lood ramen, originele architraven, hoge plinten, plafondlijsten en paneelplafonds.
- Hoogwaardige afwerking met RVS hang- & sluitwerk en Dornbracht Tara kranen.
- Dakisolatie toegepast, grotendeels dubbele beglazing en in 2016 zijn er zonnepanelen geplaatst.
- De elektrische installatie is geheel vernieuwd.
- Rustig wonen met de gemakken van de stad op loopafstand.
- Kom gerust kijken en laat u verrassen door de prettige sfeer van dit leuke woonhuis! Bel voor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij
een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1938 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 128 m² Perceeloppervlakte 143 m² Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Overige inpandige ruimte 7 m² Externe bergruimte 19 m² Inhoud 484 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecomline HR (Gasketel uit 2000, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 85 m² (17.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Woensel Sectie G Perceelnummer 3172 Oppervlakte 143 m² Eigendomssituatie Volle eigendom