Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Leenderweg 287 in Eindhoven 5643 AK

Leenderweg 287

5643 AK Eindhoven
Vraagprijs € 369.500,- k.k.
Te koop

Omschrijving

Ben je op zoek naar karakter? Een jaren ’30 sfeer in een gezellige wijk? Een zonnige en diepe tuin waar je in de avondzon op de veranda zit? Of misschien pak je liever nog even een terrasje in de stad (daar ben je zo namelijk)? Check! Je bent gewaarschuwd: dit is zo’n huis waarop je op slag verliefd bent.

Ligging:
De ligging tussen stad en...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1935 Woonoppervlakte 122 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

Ben je op zoek naar karakter? Een jaren ’30 sfeer in een gezellige wijk? Een zonnige en diepe tuin waar je in de avondzon op de veranda zit? Of misschien pak je liever nog even een terrasje in de stad (daar ben je zo namelijk)? Check! Je bent gewaarschuwd: dit is zo’n huis waarop je op slag verliefd bent.

Ligging:
De ligging tussen stad en uitvalswegen is ideaal, je bent met de auto binnen 2 minuten op de snelweg, en met de fiets in 7 minuten in het centrum. Juist even het verkeer en de drukte van de stad achterlaten? In 10 minuten wandel je naar het Genneper Park of het Stadswandelpark. Parkeren in de buurt is gratis. Er is een bushalte op een minuut loopafstand.

De wijk en voorzieningen:
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten en winkels voor de dagelijkse boodschappen, maar ook speciaalzaken zoals bakker, slager, bloemist, een weekmarkt, ijssalon, fietswinkel, kapper en meer. Aan de overkant van de straat is een apotheek en tandarts. En in de wijk zijn diverse sportscholen, speeltuintjes, basisscholen en kinderopvang-locaties.

INDELING

Binnenkomen
Je komt binnen via de ruime en groene voortuin en zodra je de voordeur opent, loop je onmiskenbaar een jaren ’30 woning binnen. Een vestibule, de authentieke terrazzo vloer en origineel tegelwerk.
In de hal vind je de trap naar de eerste verdieping, maar ook twee deuren naar de woonkamer; één naar de voorkamer en één naar de open keuken en eetkamer. De toiletruimte is ruim en heeft een fonteintje. In de kelderkast onder de trap, vind je de meterkast, legplanken en voldoende ruimte om onder andere voorraad en huishoudelijke apparaten op te bergen.

Ontspannen, koken en eten
In de woonkamer vallen de jaren ‘30 elementen direct op, met als blikvanger de ruim 80 jaar oude houten vloer in visgraatmotief, maar ook de dubbele en-suite deuren met glas in lood en sierlijsten. Het motief van het glas in lood is gebruikt in de aanbouw aan de achterzijde van het huis, waardoor de jaren ’30 stijl ook daar voelbaar is. In de keuken ligt de originele terrazzo vloer. Alle wanden en het houtwerk werden eind 2017 geschilderd.

De voorkamer – met onder andere een erker (HR++ glas) en schouw met oude houtkachel – is de ideale plek om een gezellige zithoek te creëren. En de ruime inbouwkast biedt praktische en afgesloten opbergruimte.

De eetkamer met open keuken is extra ruim door de aanbouw aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een 7-pits gasfornuis met vier ovens (Stoves), een inbouw koel-vriescombinatie en recent vervangen vaatwasser (Siemens, 2019). Het barretje verbindt de keuken met de aanbouw op een speelse manier. De openslaande deuren naar de tuin, zorgen voor een fijne lichtinval in huis en verlengen de woonkamer met een ruime 20 meter tuin!


Buitenleven
Door de diepte van de tuin, die op het oost/zuidoost is gelegen, kun je op elk moment van de dag wel ergens in de tuin van de zon genieten. De tuin is gerenoveerd in 2016. De gebakken klinkers (in dezelfde stijl als de voortuin), het gazon en de twee bomen zijn zo gecombineerd dat groen en functionele ruimte in balans zijn. Er werden ook nieuwe schuttingen geplaatst, lichtaansluitingen aangebracht en elektriciteit aangelegd.

Doordat een deel van het aangrenzende perceel ooit is toegevoegd aan het perceel van de woning, is de tuin niet alleen diep, maar halverwege ook nog eens flink verbreed. Dit creëerde niet alleen extra ruimte, maar ook een mooie hoek voor een tuin-set, eethoek of – zoals nu het geval is – een speelplek voor kinderen. De schuur met veranda biedt opbergruimte en een deur naar een binnenpleintje met grasveld. Via het binnenplein (afgesloten door toegangsdeuren die met een tag te openen zijn), bereik je de verschillende omringende straten.


Eerste verdieping
Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier vind je een kamer die ingericht is als inloopkast, twee grote slaapkamers en een moderne badkamer.

Opbergen
De op maat gemaakte inloopkast is voorzien van laminaat en heeft een deur naar een plat dak aan de achterzijde van de woning.

Slapen:
De slaapkamer aan de achterkant van het huis, heeft een groot raam en originele houten planken vloer.

Slapen:
De slaapkamer aan de voorkant heeft een groot raam van HR++ glas. Ook deze slaapkamer heeft een houten planken vloer.

Baden:
De moderne badkamer heeft een raam, wat ervoor zorgt dat deze badkamer altijd heerlijk licht is. En doordat het raam open kan, kun je hier eenvoudig ventileren. Er is een dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en toilet. Met de instelbare vloerverwarming, bepaal je zelf op welke momenten vloerverwarming aanstaat. En je kunt deze ook eenvoudig pauzeren tijdens vakanties of in de lente/zomer.


Tweede verdieping:
De vaste trap naar de tweede verdieping komt uit op een ruime en hoge voorzolder met zichtbare balkenconstructie. Er is een gesloten kast voor de HR combiketel (Vaillant, 2018) en aansluitingen van de wasmachine en droger. En aan de andere zijde van de ruimte is extra opbergruimte achter schuifdeuren. Het Velux dakraam (2012) zorgt voor veel natuurlijk daglicht.

Daarnaast zijn er nog twee kamers die bijvoorbeeld als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek gebruikt kunnen worden.

De ruime vide is bereikbaar met een losse trap en wordt op dit moment gebruikt als opbergruimte.

Slapen:
De kamer aan de voorkant van het huis heeft een dakkapel met twee ramen (HR++ glas).

Slapen:
De kamer aan de achterkant van het huis heeft een Velux dakraam.


In het kort:
- Ideale ligging tussen stad en uitvalswegen, gratis parkeren en buslijnen op loopafstand.
- De Genneper Parken en het Stadswandelpark op wandelafstand.
- Een tuin van 20 meter diep op het oost/zuidoost, de hele dag zon (maar ook schaduw door het groen in de tuin).
- Voorzieningen zoals sportscholen, winkels, medische voorzieningen, meerdere basisscholen en kinderopvang in de wijk.
- In 5 (auto) of 10 (fiets) minuten op de High Tech Campus.
- Met 4 (slaap)kamers, inloopkast (of 5e kamer) en grote, net afgewerkte zolder met vide.
- Rookvrij en huisdiervrij.
- Authentieke details, zoals terrazzo vloer, paneeldeuren originele houten visgraatvloer, tegelwerk, 2 schouwen en ensuite deuren met glas-in-lood.
- Aanbouw aan de achterkant van het huis, met openslaande deuren naar de tuin en een lichtstraat.
- Nagenoeg overal is dubbele beglazing en aan de voorzijde HR++ glas.
- Tuin gerenoveerd in 2016.
- Schilderwerk binnen en buiten gedaan in 2017.
- Recent vervangen HR combiketel (Vaillant, eind 2018).
- Recent vervangen vaatwasser (Siemens, 2019).
- Verkoper verlangt een bankgarantie.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 369.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum, in woonwijk en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 122 m² Perceeloppervlakte 179 m² Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Overige inpandige ruimte 3 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 462 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse D Energie einddatum 08-09-2020 Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en driedubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Vaillant (Gasketel uit 2018, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 100 m² (20.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Stratum Sectie D Perceelnummer 3941 Oppervlakte 147 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Stratum Sectie D Perceelnummer 7048 Oppervlakte 32 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.