Romuluslaan 6

Omschrijving

In de wijk ‘Oude Gracht-Oost’ gelegen uitgebouwde tussenwoning. De woning is voorzien van 4 slaapkamers, een moderne keuken en een achtertuin gesitueerd op het noorden inclusief berging en achterom. De woning heeft een zeer centrale ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en parken.

Ligging:
Uitstekend gelegen op rustige en kindvriendelijke locatie, aan park, scholen, winkels en uitvalswegen.

INDELING

Entree:
De hal biedt toegang tot het toilet (gedeeltelijk betegelde ruimte met een staand closet en een fonteintje), 2 praktische bergkasten waarvan in 1 kast de meterkast is gevestigd (7 groepen + 2 aardlekschakelaars), de woonkamer en de 1e verdieping. De begane grond is voorzien van een geëgaliseerde betonvloer inclusief een grijze verflaag.

Woonkamer:
Een sfeervol zitgedeelte aan de voorzijde van het huis. Door een kleine verhoging / opstap is er een speelse verdeling met de rest van de ruimte. De verhoging is een laminaat vloer met als toplaag hout. De gehele ruimte staat in open verbinding met elkaar.

Keuken:
Moderne keuken met volledige inbouwapparatuur van Miele. Centraal gelegen is het kookgedeelte. Er wordt gekookt op een inductiekookplaat inclusief afzuigsysteem. In het kookeiland zijn volop opbergkasten en lades. Er is een separate kastenwand met een koffieapparaat, combi oven/magnetron, koelkast en vriezer. In een rechte wand is de (RVS) spoelbak en de vaatwasser gevestigd.

Eetgedeelte:
Aan de achterzijde van de woning, over de gehele breedte uitgebouwd, is het eetgedeelte. Via de grote schuifpui en de lichtstraat is er volop lichtinval. In het plafond zijn lichtspots verwerkt. In de uitbouw ligt ook vloerverwarming, dit is doorgelegd tot en met de keuken (niet in werking).

Achtertuin:
De geheel bestraatte achtertuin is gelegen op het noorden. De tuin beschikt over groenborders, een overdekt terrasje, een vrijstaande stenen berging en een poort naar het achtergelegen gangpad.

1e verdieping:

Overloop:
Overloop met houten vloer (volledig geschuurd en gelakt), doorgelegd over de gehele verdieping met uitzondering van de badkamer. De overloop verleent toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de 2e verdieping.

Slaapkamer:
Riante slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, met een vaste kastenwand, een raam (enkel glas) over de volledige breedte van de kamer en een eenvoudig keukenblokje met een spoelbak.

Slaapkamer:
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van inbouwkasten en een groot raam (enkel glas en rolluik).

Slaapkamer:
Kleinste slaapkamer, gelegen aan de achterzijde. Momenteel wordt deze kamer gebruikt als kantoor. Eveneens is er een inbouwkast en een raam (enkel glas).

Badkamer:
Nagenoeg geheel betegelde badkamer, aan de voorzijde van de woning. De badkamer beschikt over een wastafel, een bad/douchecombinatie met thermostaatkraan en een toilet. Ook is er een raam (enkel glas) inclusief rolluik.

2e verdieping:

Voorzolder:
De voorzolder is voorzien van de opstelling voor de C.V. ketel (Nefit, bouwjaar 2011) en de aansluiting voor de wasapparatuur. Ook is er een pantry met een spoelbak en opbergkasten.

Slaapkamer:
Royale kamer op de tweede verdieping met een 2 dakkapellen (voor- en achterzijde). 1 dakkapel is voorzien van een kunststofkozijn met draai/kiepmechanisme. Er ligt een zeilvloer en er is opbergruimte onder de dakschuinte.

Bijzonderheden:
- Het betreft hier een uitgebouwde tussenwoning met 4 slaapkamers.
- De woning is gelegen nabij voorzieningen als winkels (nabij Winkelcentrum Woensel), scholen en openbaar vervoer.
- De keuken, aanbouw en de gestukadoorde werkzaamheden zijn verricht in december 2017 / januari 2018.
- Op de 1e verdieping zijn de muren en plafonds strak gestukadoord in januari 2019. Ook is de volledige vloer vernieuwd en voorzien van laminaat.
- Energielabel D: dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk voorzien van dubbel glas.
- Heerlijk vrije locatie in een groene omgeving, uitvalswegen en sportvoorzieningen.
- Gelegen nabij een park; het wandelpark Eckart en de Karpendonkse plas.
- Verkoper verlangt een bankgarantie.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 309.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1965 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 149 m² Perceeloppervlakte 177 m² Inhoud 453 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse D Energie einddatum 04-08-2027 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Nefit (Gasketel uit 2011, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 90 m² (15.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Schuifpui Kadastrale gegevens Gemeente Woensel Sectie N Perceelnummer 129 Oppervlakte 177 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties